舊樓改造加裝電梯相關(guān)前期準(zhǔn)備工作

步、舊樓改造加裝電梯前要先爭取大多數(shù)業(yè)主的同意，物業(yè)，居委會，業(yè)委會有人牽頭通過，

并配合施工維護(hù)保養(yǎng)工作。需要確認(rèn)安裝位置，到底時平層安裝，還是半層安裝，因為高層業(yè)主對于安裝電梯肯定高興，地面層業(yè)主肯定不高興，因為安裝電梯遮擋采光，通風(fēng)所以大多數(shù)情況下是地面層業(yè)主不出資，二層往上業(yè)主出資加裝電梯。

第二步、先上級相關(guān)部門申報，例如房屋安全管理部門，消防，建設(shè)監(jiān)管，規(guī)劃部門的同意，根據(jù)業(yè)主的需求給與綜合建議，例如安全問題，風(fēng)險系數(shù)，結(jié)合所在市區(qū)舊樓改造電梯安裝的相關(guān)文件要求進(jìn)行備案批復(fù)。

第三步、分析一下安裝電梯的方案可行性指數(shù)，因為每個城市對于老舊城區(qū)舊樓改造加裝電梯有著不同的嚴(yán)格要求，對于電梯所需的天井，箱壁消防要求，建筑間距都有相關(guān)要求，老舊小區(qū)的舊樓密度大，空間小，電梯的機(jī)電設(shè)備比較重，必須考慮連廊和電梯落點的需求。

第四步、電梯安裝的費用由來，電梯加裝每部大概需要花費大幾十萬甚至百萬，因此不是小數(shù)目。目前出資有兩種，1、來自業(yè)主自籌，由本樓業(yè)主集體出資，一樓基板上不出資的情況下允許安裝就很不錯了，因為電梯安裝后會涉及到噪音，遮擋采光，通風(fēng)等問題，2市區(qū)兩級相關(guān)部門有專項資金。

第五步、電梯的安裝方式及落點

舊樓加裝電梯基本上有兩種，1：平層，2：半層

目前電梯設(shè)置大多數(shù)為外掛式，改造樓體的公共連廊或者上下樓梯的門洞加裝連廊至樓體外4-5米位置，設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)天井并上下直升電梯，外封玻璃幕墻或者石材巖板并內(nèi)填隔熱保溫玻璃巖棉。

第六步、確定好電梯的品牌廠家，確定電梯廠家及安裝團(tuán)隊。

然后確定業(yè)主居住情況，作息時間，佳施工時間，

第七步、電梯安裝完成后的電費、維修、保養(yǎng)等質(zhì)保前后的相關(guān)費用落實好，因為有些舊樓的業(yè)主是房東居住，有些是租住人居住，因此后期的費用必須協(xié)商好，簽訂合同，定期上門巡檢。維護(hù)，保養(yǎng)。

電梯品牌有：杭州西奧，三菱，日立，康力，廣日，西子，江南嘉捷，迅捷等，還有數(shù)百家二線品牌在市面上使用。